La vente d'appartements dans la résidence Al Andalus intéresse deux types de personnes : les familles qui passent l'été à Alcossebre et veulent leur propre appartement près de la plage, et les propriétaires de la résidence qui souhaitent vendre ou louer le leur. Voici ce qu'il faut savoir dans les deux cas, avec les données de la résidence et sans prix d'annonces, qui changent chaque semaine.
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Ce que vous achetez dans la résidence Al Andalus
Un appartement à Al Andalus est un logement dans une résidence de plusieurs bâtiments blancs disposés autour d'un jardin central, sur l'Avenida Blasco Ibáñez d'Alcossebre. Voici ce qu'offre la résidence :
- Grand jardin avec pelouse, oliviers, pins et allées intérieures.
- Piscine pour adultes et piscine pour enfants, séparées et saisonnières.
- Plage du Cargador et centre du village à environ 7 minutes à pied.
- Supermarchés, cafés et restaurants à environ 5 minutes.
- Parking souterrain.
- Accès par escaliers : la résidence n'a pas d'ascenseur.
Il existe deux types d'appartements : une chambre (environ 45 m², pour 2 à 4 personnes) et deux chambres (environ 55 m², pour 4 à 6). Il y en a en rez-de-chaussée avec terrasse sur le jardin, en duplex sur deux niveaux et avec climatisation dans le séjour. Vous trouverez le détail, type par type, dans la résidence Al Andalus de l'intérieur.
À qui convient un appartement à Al Andalus
Al Andalus convient à ceux qui cherchent un appartement de vacances pour la famille : la plage à pied, une piscine pour enfants dans l'enceinte et un jardin où les enfants jouent sans voitures. Casa Azahar la décrit comme « une oasis de tranquillité », et c'est son point fort.
Elle convient moins si vous cherchez la vue sur la mer ou le front de mer : elle est à quelques minutes de la plage, pas face à elle. Et si quelqu'un dans la famille a du mal à monter les escaliers, concentrez-vous sur les appartements en rez-de-chaussée.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Al Andalus
Chaque appartement de la résidence appartient à un propriétaire différent : deux logements du même type peuvent donc être très différents. Avant de vous décider, vérifiez :
- Étage et accès : sans ascenseur, le rez-de-chaussée vaut plus pour les familles avec poussette ou les personnes âgées.
- Climatisation : certains appartements ont la climatisation dans le séjour, d'autres seulement des ventilateurs.
- Parking : demandez si le logement a une place dans le parking souterrain ou si elle se paie à part.
- Charges de copropriété : le jardin et les piscines demandent de l'entretien. Demandez le montant des charges et les procès-verbaux récents.
- Orientation et vue : certaines terrasses donnent sur le jardin, d'autres sur la piscine.
- Location touristique : si vous voulez le louer, vérifiez la licence et ce que disent les statuts de la copropriété (nous en parlons plus bas).
Prix indicatif et impôts
Il n'existe pas de prix officiel par résidence. À titre de référence, RealAdvisor estimait en juillet 2026 une moyenne d'environ 2 519 €/m² dans le code postal 12579 d'Alcalà de Xivert (2 521 €/m² pour les appartements), soit 9 % de plus qu'un an auparavant. C'est l'estimation d'un portail, pas une expertise : le prix réel de chaque appartement dépend de son étage, de son état et de sa vue.
Si vous achetez un logement ancien, vous payez l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), l'équivalent espagnol des droits de mutation : dans la Communauté valencienne, il est de 9 % depuis le 1er juin 2026. Pour les autres frais de l'achat, renseignez-vous auprès de votre notaire ou de votre conseiller.
Acheter à Al Andalus pour louer
Al Andalus fonctionne déjà comme résidence de location saisonnière : Casa Azahar y gère des appartements et les loue à des familles, surtout en été. Vous pouvez voir comment ils sont présentés sur la fiche de la résidence chez Casa Azahar.
Si vous achetez dans l'idée de louer, tenez compte de ceci :
- La forte demande vient des familles en été, qui cherchent une piscine pour enfants et la plage à pied.
- Les piscines sont saisonnières, ce qui pèse en dehors de l'été.
- Pour louer à des touristes, le logement doit avoir une licence touristique et la copropriété doit l'autoriser. La réglementation évolue : vérifiez-le avant de signer.
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Vous possédez un appartement à Al Andalus ?
Si vous êtes propriétaire dans la résidence et souhaitez le vendre ou le rentabiliser en location saisonnière, Casa Azahar fait les deux et travaille déjà avec des appartements de la résidence.
Si vous avez encore des questions sur la vie quotidienne dans la résidence, relisez les questions fréquentes sur Al Andalus ou le guide de la plage du Cargador.