Der Verkauf von Wohnungen im Residencial Al Andalus interessiert zwei Gruppen: Familien, die ihren Sommerurlaub in Alcossebre verbringen und eine eigene Wohnung nahe am Strand möchten, und Eigentümer in der Anlage, die ihre Wohnung verkaufen oder vermieten wollen. Hier finden Sie, was in beiden Fällen wichtig ist, mit Daten zur Anlage und ohne Angebotspreise, die sich jede Woche ändern.
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Was Sie im Residencial Al Andalus kaufen
Eine Wohnung im Al Andalus liegt in einer Wohnanlage aus mehreren weißen Blöcken rund um einen zentralen Garten, in der Avenida Blasco Ibáñez in Alcossebre. Das bietet die Anlage:
- Großer Garten mit Rasen, Olivenbäumen, Pinien und Wegen.
- Pool für Erwachsene und Kinderbecken, getrennt und saisonal geöffnet.
- Strand Cargador und Ortszentrum in rund 7 Gehminuten.
- Supermärkte, Cafés und Restaurants in rund 5 Minuten.
- Tiefgarage.
- Zugang über Treppen: Die Anlage hat keinen Aufzug.
Es gibt zwei Wohnungstypen: mit einem Schlafzimmer (rund 45 m², für 2 bis 4 Personen) und mit zwei Schlafzimmern (rund 55 m², für 4 bis 6). Es gibt Erdgeschosswohnungen mit Terrasse zum Garten, Maisonetten auf zwei Ebenen und Wohnungen mit Klimaanlage im Wohnzimmer. Die Einzelheiten zu jedem Typ finden Sie unter die Anlage Al Andalus von innen.
Für wen eine Wohnung im Al Andalus passt
Das Al Andalus passt zu allen, die eine Ferienwohnung für die Familie suchen: Strand zu Fuß, Kinderbecken in der Anlage und ein Garten, in dem Kinder ohne Autos spielen. Casa Azahar beschreibt es als "eine Oase der Ruhe", und das ist seine Stärke.
Weniger geeignet ist es, wenn Sie Meerblick oder erste Reihe suchen: Es liegt einige Minuten vom Strand entfernt, nicht direkt daran. Und wenn jemand in Ihrer Familie Schwierigkeiten mit Treppen hat, konzentrieren Sie sich auf Erdgeschosswohnungen.
Worauf Sie vor dem Kauf im Al Andalus achten sollten
Jede Wohnung der Anlage gehört einem anderen Eigentümer, daher können zwei Wohnungen desselben Typs sehr unterschiedlich sein. Prüfen Sie vor der Entscheidung:
- Stockwerk und Zugang: Ohne Aufzug ist das Erdgeschoss für Familien mit Kinderwagen oder ältere Menschen mehr wert.
- Klimatisierung: Manche Wohnungen haben eine Klimaanlage im Wohnzimmer, andere nur Ventilatoren.
- Parkplatz: Fragen Sie, ob zur Wohnung ein Platz in der Tiefgarage gehört oder ob er extra bezahlt wird.
- Gemeinschaftskosten: Garten und Pools müssen gepflegt werden. Fragen Sie nach dem Hausgeld und den letzten Protokollen.
- Ausrichtung und Aussicht: Manche Terrassen blicken auf den Garten, andere auf den Pool.
- Ferienvermietung: Wenn Sie vermieten möchten, prüfen Sie die Touristenlizenz und was die Satzung der Gemeinschaft sagt (siehe unten).
Preisorientierung und Steuern
Einen offiziellen Preis pro Anlage gibt es nicht. Als Referenz schätzte RealAdvisor im Juli 2026 rund 2.519 €/m² im Durchschnitt für die Postleitzahl 12579 in Alcalà de Xivert (2.521 €/m² für Wohnungen), 9 % mehr als ein Jahr zuvor. Das ist eine Schätzung eines Portals, kein Gutachten: Der tatsächliche Preis jeder Wohnung hängt von Stockwerk, Zustand und Aussicht ab.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): In der Region Valencia beträgt sie seit dem 1. Juni 2026 9 %. Zu den übrigen Kaufnebenkosten fragen Sie Ihren Notar oder Berater.
Im Al Andalus kaufen, um zu vermieten
Das Al Andalus funktioniert bereits als Ferienanlage: Casa Azahar verwaltet hier Wohnungen und vermietet sie an Familien, vor allem im Sommer. Wie sie präsentiert werden, sehen Sie im Exposé der Anlage bei Casa Azahar.
Wenn Sie mit dem Gedanken an eine Vermietung kaufen, beachten Sie:
- Die starke Nachfrage kommt von Familien im Sommer, die ein Kinderbecken und einen Strand zu Fuß suchen.
- Die Pools sind saisonal geöffnet, und das zählt außerhalb des Sommers.
- Um an Touristen zu vermieten, braucht die Wohnung eine Touristenlizenz, und die Gemeinschaft muss es erlauben. Die Vorschriften ändern sich: Prüfen Sie das vor der Unterschrift.
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Sie haben eine Wohnung im Al Andalus?
Wenn Sie Eigentümer in der Anlage sind und Ihre Wohnung verkaufen oder als Ferienwohnung vermieten möchten: Casa Azahar macht beides und arbeitet bereits mit Wohnungen der Anlage.
Wenn Sie noch Fragen zum Alltag in der Anlage haben, lesen Sie die häufigen Fragen zum Al Andalus oder den Ratgeber zum Strand Cargador.